Hiša samostojna

Osnovni podatki

transakcija:

prodaja

šifra:

LV231017-05084

država:

Hrvaška

lokacija:

Istarska županija, Poreč

leto izgradnje:

2023

nadstropje:

P+1

velikost:

204,00 m²

parcela:

328,00 m²

oprema:

klima, talno ogrevanje, radiatorsko ogrevanje, ogrevanje s toplotno črpalko, ogrevanje na drva, alarm, kamere, varovanje, osnovno pohištvo, kabelska televizija, kabelski internet, vrt, ograjeni vrt, jacuzzi, pogled na morje

ostalo:

terasa, več parkirnih mest, bazen, ogrevan bazen, zemljiška knjiga, shramba

:

A+ (0-15 kWh/m²a)

Opis

Kompleks luksuznih vil, ki so v gradnji, se nahaja na površini 3730 m2. Sestavljen je iz 4 samostojnih, popolnoma opremljenih objektov s pogledom na odprto morje. Oddaljenost od morja in plaže je 2km in 6km od centra Poreča
Bruto kvadratura posamezne hiše: 270 m2(štejejo samo zaprte površine) ,neto notranja stanovanjska površina: 204 m2 (zaprti del) neto, odprto pokrito in nepokrito: 310 m2 (ležalnik, baldahin, balkoni, potke, kurišče, strešna terasa, zunanje stopnišče) Parkirišče: 3 parkirna mesta (40 m2), vsaka hiša. Bazen (hiša 1): 30 m2 vodne površine, ogrevan
Vila Parenzo tri - parcela 864 m2 - zelenica 328 m2
Tloris: P+1, (pritličje + nadstropje)
Pritličje obsega predsobo, stopnišče za dostop v nadstropje in strešno teraso, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, spalnico z ločeno kopalnico, dodatni WC, kopalnico in savno, tehnični prostor s pralnico, shrambo in zunanjim WC-jem, ki ima vsaka ločen vhod.
V prvem nadstropju je stopnišče, hodnik, tri spalnice z ločenimi kopalnicami in telovadnica. Omogočen je tudi dostop do strešne terase, kjer se nahaja zunanji bar, prostor za sončenje in hidromasažna kad.
V okolju se nahaja zunanji ogrevan bazen, prostor za sončenje, pokrita terasa za jedilnico, nadstrešek z letno kuhinjo in nepokrita terasa neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je kurišče. Na dvorišču je tudi dizajnerski zunanji tuš s toplo vodo in talnim sifonom. Zakupljena moč električne energije je 18,86 kw - trifazna, za vsako hišo.
Zunanje stavbno pohištvo: Aluminijasto ključavničarstvo velikega formata. Aluminijasti profil - ALIPLAST. Steklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm kaljeno (70% svetlobna prepustnost 35% sončni faktor 1,0 W/m²K U-vrednost) + 16 mm Al črna, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno. Profili s prekinjenim toplotnim mostom, plastificirani (RAL 7016).
Vsa vrata, okna in fiksne pozicije so izdelane v sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 in SUPERIAL (globina okvirja 75 mm, globina krila 75 mm). Drsna mesta so izdelana v sistemu ULTRAGLIDE (globina okvirja 154 mm).
Koeficient toplotne prehodnosti za vse položaje je manjši od 1,3 W/(m2*K).
Stenska izolacija: Pritlična kombinacija stirodur XPS 8 cm + kamnita obloga 5 cm in stiropor EPS 10 cm, kjer ni kamna. Tlake stiropor EPS 16 cm - bela fasada, na antracit delih pa stiropor 10 cm.
Ročno klesan kamen Kanfanar debeline 5 cm.
Ogrevanje:
Vailant, zunanja toplotna črpalka zrak voda na elektriko - ogrevalni sistem 10,3kw in energijski razred A++ priprava tople vode, z dodatno strojnico v hiši ter 300 litrskim bojlerjem in cirkulacijo. Talno ogrevanje v vseh prostorih z ločenimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.
Hlajenje/ogrevanje:
Vgrajen je Samsung Multi Split sistem z dvema zunanjima in 6 notranjimi enotami. Opremljen z možnostjo hlajenja in ogrevanja prostora do -30C zunanje temperature. Dodatno imajo naprave tehnologijo Wind-freeTM za prijeten pretok zraka. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.
Oprema:
• Sanitarna oprema Premium Duravit, pipe Grohe, odvodni sistemi Geberit in Tece, splakovalniki Grohe, Walk-in tuš.
• Vrhunska keramika najbolj znanih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, položena do stropa.
• Vgrajen sistem za mehčanje vode iz vodovodnega omrežja.
• Vgrajen vrhunski alarmni sistem Ajax s senzorjem gibanja, detektorjem puščanja vode in detektorjem požara. Različica v črni barvi.
• DVC Video nadzor z 2 TB HDD snemalnikom in 4 zunanjimi IP kamerami 5 Mpx.
• Razsvetljava avstrijskega proizvajalca Eglo.
• Notranja stikala, gumbi in vtičnice italijanske znamke Bticino iz skupine Legrand.
• Vgrajen kompleten antenski in satelitski sistem za vsako sobo.
• Vgrajeni dodatni ojačevalniki Wi-Fi signala v hiši in na zunanji terasi.
• Notranja vrata priznanega italijanskega proizvajalca Braga s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami, širine 44 mm, dizajn Bianco Matrix s črnimi ročaji Prisma.
• Video domofon z nadzorom odpiranja vhodnih vrat in elektronskim upravljanjem. vrata na ograji.
• Wallbox polnilec za polnjenje električnih avtomobilov Mercedes-Benz do 22 kW
• Biokamin v dnevni sobi
• Zunanje kanalete in odtoki na terasah in balkonih vrhunskega nemškega proizvajalca Aco
• Steklena ograja na balkonu in strešni terasi
Kuhinja in pohištvo
• Kuhinja Dan Kuchen, model Silbermond v antracitni izvedbi - kuhinja in otok, s keramičnim pultom Sapienstone - Fior di Bosco debeline 12 mm.
• Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati Bosch (pečica, mikrovalovna pečica, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik).
• V otoku je nameščen tudi vinski hladilnik znamke Candy.
• Pomivalno korito Franke, armatura Grohe, napa Faber s prezračevalnim kanalom.
• Pralni in sušilni stroj Bosch serije 6, oba z večjo kapaciteto 9 kg, ki se nahajata v posebej oblikovani omari v tehničnem prostoru.
• Smart TV v vseh sobah, velikost v dnevni sobi je 75'' QLED 4K, vse ostale sobe pa imajo TV dimenzij 55'' UHD LED 4K.
• Spalnice so opremljene z zakonskimi posteljami s premium vzmetnicami iz linije Hespo Luxury Plus, vgradnimi omarami, pisalno mizo s foteljem Kave Home in nočnimi svetilkami.
• V vseh prostorih so nameščene preproge Piere Cardin, del sten pa je obložen z letvicami Lamelio Milo v barvi oreha in stenskimi tapetami nemške znamke Hohenberger.
• Dnevna soba je opremljena z vrhunskim italijanskim pohištvom znamk Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, sedežna garnitura pa je znamke Natuzzi.
Savna
• Finska savna po meri, obložena s Kyte Termo Spruce in Led osvetlitvijo
• Profesionalna peč za savno EOS THERMAT BLACK 7,5kW
• Zunanja krmilna elektronika HARVIA XENIO CX110
Dvoriščni del vile:
Terasa pred dnevno sobo
• Udobna sedežna garnitura iz ratana, model Ando.
• Jedilna miza iz ratana Nora in 8 udobnih stolov iz serije Anabela.
Nadstrešek ob bazenu
• Kingstone vgradni plinski žar s 4 gorilniki 14 kw v zunanjem baru.
• Dodatni Ariston wi-fi bojler za pripravo tople vode za zunanji tuš.
• Hladilnik pijače vgrajen v zunanji bar.
• Pomivalno korito Franke in delovna plošča iz keramike Laminam.
• Dodatna razsvetljava in 3 barski stoli.
Ležalnik
• Prostor za sončenje opremljen z ležalniki.
• Zunanji tuš Korta Marbella iz kamna Kanfanar.
Bazen
• Skimmer bazen obložen z Durastonom, okrasni hladilnik - temno modra izvedba.
• Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke.
Ognjišče
• Sedežni del je dodatno osvetljen z indirektno LED osvetlitvijo.
• Zunanji kamin s kuriščem in žar modulom.
Strešna terasa
• Hidromasažna kad Wellis, s pokrovom. Model za 5 oseb in 42 šob, z začetnim setom za kemijo in opremo za vzdrževanje.
• Zunanji bar opremljen z umivalnikom Franke in delovno ploščo iz keramike Laminam.
• Dodatna led razsvetljava in barski stoli.
• Udobna sedežna garnitura na prostem.
Mini elektrarna
• Sončna elektrarna z močjo 3,6 kw* (naknadna montaža)
Popolnoma urejena vrtna hortikultura z namakalnim sistemom in dekorativno razsvetljavo.
Opomba:
*Fitnes ni opremljen s fitnes napravami

Vsak dan nekaj novega - Več kot 2000 nepremičnin v naši ponudbi !

Več na: www.sonce-nepremicnine.si

Informacije na tej spletni strani so zgolj informativne narave in jih je potrebno preveriti v naši agenciji.

OPOMBA: Za morebitne napake v opisih nepremičnin ne odgovarjamo, želimo pa biti čim bolj natančni in točni.